Увеличение полезной площади

Следует учитывать также, что сама сеть пешеходных маршрутов центра, которая следует основным направлениям улиц и переулков, сформировавшихся сотни лет назад под воздействием во многом утративших теперь свое значение факторов, в настоящее время не всегда обеспечивает удобные связи для посетителей центра. Прочитать остальную часть записи »

Фиксация и четкая пространственная организация

Увеличение полезной площади выходящих на улицы торговых и обслуживающих объектов, а также числа конторских учреждений в нижних этажах зданий резко повышает нагрузку на пешеходные каналы, и без того нагруженные (в настоящее время к ним относятся, как правило, только тротуары улиц и подземные переходы). Это требует радикального совершенствования существующей сети пешеходных коммуникаций центра с целью увеличения ее пропускной способности и комфорта передвижения. Самый простой пример расширения Прочитать остальную часть записи »

Входы в общественные учреждения

Основной прием при реконструкции старой застройки, выходящей на оживленные городские улицы, и при строительстве новых зданий — активное вертикальное зонирование с использованием подземных ярусов для размещения гаражей и стоянок, а надземных уровней для обслуживающих учреждений с устройством над ними конторских и административных помещений и жилья в верхних этажах с эксплуатируемыми озелененными крышами. Характерным для функционального использования многоэтажной Прочитать остальную часть записи »

Повышение интенсивности

Повышение интенсивности использования территории центра диктуется тем обстоятельством, что условная цена участков, расположенных в центре, значительно превышает условную цену участков других районов города. По методике экономической оценки городских территорий, разработанной ЛИЭИ им. П. Тольятти, учитываются не только затраты, вложенные в освоение земель, но и потребительская стоимость территории, которая выражается доходом от расположенных на ней служб, зависит от близости к ядру города, станциям Прочитать остальную часть записи »

Отступления от оптимального варианта

Как уже отмечалось, в исторических городах РСФСР (кроме Москвы и Ленинграда) отсутствует опыт комплексной реконструкции кварталов старой застройки. В имеющихся примерах реконструкции отдельных узлов центра, а также улиц не затрагиваются внутриквартальные территории, решены лишь локальные задачи (формирование Прочитать остальную часть записи »