Дизайн-студия интерьеров "P.H.M."

Основной прием при реконструкции старой застройки, выходящей на оживленные городские улицы, и при строительстве новых зданий — активное вертикальное зонирование с использованием подземных ярусов для размещения гаражей и стоянок, а надземных уровней для обслуживающих учреждений с устройством над ними конторских и административных помещений и жилья в верхних этажах с эксплуатируемыми озелененными крышами. Характерным для функционального использования многоэтажной застройки в зоне общегородского центра становится тип кооперированного здания с различными функциями. Входы в общественные учреждения, расположенные в нижних этажах жилых зданий, должны быть устроены только со стороны улиц, входы же в верхние жилые этажи желательно предусматривать со стороны двора (в случае необходимости к зданию могут быть пристроены новые вертикальные коммуникации).

Старую застройку, которая может быть сохранена как жилая, наиболее целесообразно обособлять в относительно замкнутые жилые единицы. В зависимости от их размеров и характера (квартал, группа домов, объединенных общим двором, или даже отдельный жилой дом среди нежилой застройки) могут быть рекомендованы различные градостроительные мероприятия: вывод нежилых объектов; расчистка и озеленение дворовых территорий; «вынос» транзитных пешеходных путей, пересекающих внутриквартальные пространства, в специально оборудованные для этих целей «каналы»; восстановление замкнутого контура жилых кварталов; фиксация и четкая пространственная организация точек входа в жилые единицы со стороны городских улиц и центральных пространств. Все эти меры помогут поддержать внутри жилых единиц специфические условия и ритм жизни, свойственные жилью, изолировать жителей от суеты городского центра.

Другой прием реконструкции старой застройки заключается в усовершенствовании сети пешеходных коммуникаций.