Дизайн-студия интерьеров "P.H.M."

Известно, что при обмене худшей квартиры или площади на лучшую (лучше расположенную, или более благоустроенную, или с лучшей планировкой и т. д.) жители худшей теряют некоторое количество квадратных метров площади, в чем и проявляется относительная потребительская ценность жилищ. Например, в работе отмечаются размеры таких потерь для условий Москвы в 1970 г.: при обмене квартиры, расположенной вдали от станции метро, на квартиру вблизи станции жители первой квартиры теряют примерно 20% жилой площади (в среднем); при обмене квартиры без ванной на квартиру с ванной теряется примерно 30% жилой площади; при обмене комнаты (комнат) в коммунальной квартире на отдельную квартиру теряется примерно половина (50%) площади. Существование коэффициентов эквивалентности позволяет осуществлять операцию приведения.

Равенство жилищ по величине приведенной площади означает их равную потребительскую ценность, поскольку они могут быть обменены одно на другое при возможном различии величин физической площади. С целью получения указанных коэффициентов эквивалентности в ЛИЭИ им. Пальмиро Тольятти в 1977 г. было проведено массовое статистическое обследование обменов жилыми помещениями, состоявшихся в Ленинграде в 1974-1976 гг., и была осуществлена корреляционная обработка материалов этого обследования на ЭВМ БЭСМ-6 в ВЦ ИСЭП АН (автор программы В. М. Финашин). При обработке исследовалось около 30 характеристик жилищ.

Среди этих характеристик можно выделить следующие группы: а) внутренняя планировка квартиры (количество комнат, наличие и количество проходных и полутемных комнат, отклонение площади квартиры от нормативной, площадь кухни, ее освещенность и др.); б) благоустройство (наличие ванной и телефона); в) этаж расположения квартиры (первый, последний, остальные, наличие лифта для квартир, расположенных выше третьего этажа); г) способ заселения квартиры (отдельная, коммунальная, количество съемщиков в коммунальной квартире); д) историко-архитектурная характеристика дома; е) историко-градостроительная характеристика района расположения дома (центр, новая послевоенная застройка, новая современная застройка); ж) удаленность от центра города; з) характеристика окружающей среды — плотность застройки; обеспеченность учреждениями обслуживания, зелеными насаждениями, наличие промышленной застройки в районе и способ ее размещения (компактный или рассредоточенный), шумовая характеристика, состояние воздушного бассейна.