Дизайн-студия интерьеров "P.H.M."

Ограничение вводит требование соотношения объемов капитального ремонта на смежных плановых этапах — стоимость этого ремонта не должна уменьшаться (по крайней мере, в ближайшие 15 лет, когда реконструктивный капитальный ремонт жилищного фонда старой, дореволюционной постройки еще должен будет производиться с не меньшими, чем в предшествующие пятилетия, темпами). В соответствии с особенностями рассматриваемого в задаче жилищного фонда и внесенными изменениями в экономико-математические основы, с учетом условий планирования и осуществления капитального ремонта жилищного фонда старой постройки была преобразована система исходной информации для оптимального планирования. Прежде всего, для задачи была сформирована специальная схема типизации жилищного фонда. В этой типизации учитываются следующие группировочные признаки: 1) физический износ групп конструктивных элементов; 2) моральный износ зданий; 3) историческая и культурная ценность зданий; 4) местоположение зданий по отношению к магистральным улицам и красным линиям; 5) этажность зданий.

Можно видеть, что в составе группировочных признаков отсутствует капитальность. Это связано с тем, что капитальный ремонт реконструктивного характера производится только для капитальных (каменных) зданий I-III групп капитальности, преимущественно для зданий II и III групп, для которых решения по капитальному ремонту практически не различаются. Учет физического износа осуществляется по двум группам элементов, состояние которых важно при определении целесообразности реконструктивного капитального ремонта: I группа — стены, фундаменты, лестницы, огнестойкие перекрытия; эти элементы определяют общий срок службы здания, в том числе и остаточный срок службы, а следовательно, и целесообразность вложения значительных средств в связи с реконструкцией (расчетный срок службы 125 лет); II группа – не огнестойкие перекрытия, полы; именно состояние деревянных перекрытий прежде всего и определяет необходимость реконструктивного капитального ремонта (расчетный срок службы 55 лет).