Проектирование комплексной реконструкции

В процессе многолетней практики в Ленинграде выработаны основные методические положения перспективного планирования всей организации капитального ремонта жилищного фонда и необходимая последовательность решения задач по этапам: 1-й этап — обоснование социально-экономической необходимости модернизации жилищного фонда старой постройки; 2-й этап — сплошное обследование фонда довоенной постройки; 3-й этап — прогноз реконструктивных мероприятий; 4-й этап — разработка адресного пятилетнего плана капитального ремонта; 5-й этап — оперативное двухлетнее непрерывное планирование капитального ремонта. Прогноз реконструктивных мероприятий. Прогноз представляет собой оценку изменения технического состояния жилищного фонда на всю перспективу и комплекс необходимых реконструктивных мероприятий по основным направлениям.

Обосновать и разработать такой прогноз возможно только на основе материалов сплошного обследования. В Ленинграде при разработке перспективного (долгосрочного) плана принят тридцатилетний период (1971-2000 гг.) с разбивкой на десятилетние этапы его осуществления, в которых решаются главнейшие задачи. Конечная цель перспективного плана заключается в практическом внедрении системы периодичности ремонтов, установленной Положением.

В Ленинграде это оказывается возможным только после проведения перворазового комплексного капитального ремонта всех жилых домов старой постройки, сблизив тем самым условия эксплуатации их с современными жилыми зданиями. Следует отметить, что весь комплекс разработок перспективных планов капитального ремонта требует глубоких исследований, изучения закономерности развития и анализа многих факторов совершенствования жилищного хозяйства города. Такая большая работа и ее новизна требуют централизованного научно-методического руководства.

В связи с этим по решению жилищного управления Ленгорисполкома в институте Ленжилпроект организован специализированный отдел перспективного планирования.

Комментарии запрещены.