Дизайн-студия интерьеров "P.H.M."

Однако по ряду причин ППР на практике не является основой для планирования капитального ремонта жилищного фонда. Важнейшей из этих причин принято считать существенное отставание от нормативных межремонтных циклов, возникшее в годы войны и первых послевоенных пятилеток, когда средства на капитальный ремонт жилищного фонда выделялись в недостаточном размере. По существу система капитального ремонта в настоящее время вынуждена «догонять» нормативный график ремонтного обслуживания, предусмотренный ППР. А что будет, когда указанное отставание ликвидируют? Многие специалисты склонны считать, что вот тогда-то и наступит время строгого следования указаниям ППР, отступления от которого в части межремонтных сроков носят временный характер, связанный со сложившейся ситуацией.

Такая точка зрения представляется спорной по следующим причинам. Прежде всего, ППР ориентировано на определение потребности в капитальном ремонте для отдельных зданий. На практике же план капитального ремонта должен составляться не для каждого здания в отдельности, а для множества разнотипных по технической характеристике, году постройки, физическому и моральному состоянию домов — жилищного фонда города или района.

При этом комбинация указанных параметров носит весьма случайный характер, определяющийся сложной предысторией развития жилищного фонда. Так, обследование 257 жилых зданий, построенных еще до революции и требующих комплексного капитального ремонта (расположены на территории одного из районов старой застройки Ленинграда), показало, что распределение домов и их конструктивных элементов по физическому износу весьма существенно отличается от равномерного, причем эти отличия различны для разных конструктивных элементов.