Дизайн-студия интерьеров "P.H.M."

Между тем воспроизводство жилищного фонда, составной частью которого является капитальный ремонт, представляет собой динамический процесс, развивающийся во времени. Для того чтобы выявить, как влияют на этот процесс и его экономические характеристики решения о ремонте и реконструкции, принимаемые для относительно коротких по сравнению со сроками обновления фонда плановых периодов (на 5, реже на 10-15 лет), проанализируем процесс воспроизводства здания с экономической точки зрения. Пусть стоимость строительства или последующего полного восстановления (после износа) нового здания составляет Кв, руб. на 1 м2, расчетный срок службы Тсл, лет. При этом мы исходим из того, что рассматриваемое здание относится к оптимальному для данного города типу и по истечении срока службы оно будет заменено на здание того же типа. Это позволяет представить бесконечный ряд замен с интервалом.

Формула иллюстрирует ошибочность бытующего представления о том, что методика оценки вариантов проектных и плановых решений по величине только предстоящих затрат (без прошлых) будто бы игнорирует ущерб от преждевременной потери существующих основных фондов, поскольку в предстоящие затраты не включается остаточная стоимость этих фондов. Выражение позволяет определить величину эффекта от сохранения здания, еще годного для дальнейшей эксплуатации: этот эффект оказывается тем больше, чем больше остаточный срок службы здания. Приведенный анализ, как нам кажется, доказывает, что при сравнении вариантов плановых и проектных решений по капитальному ремонту и реконструкции жилых зданий (жилищного фонда) недостаточно одномоментного рассмотрения, а необходим динамический подход, учитывающий график воспроизводства здания за длительный срок (в идеале — за бесконечный период времени), поскольку любое решение о ремонте или реконструкции может приводить к смещению всего графика воспроизводства (во всяком случае, за остаточный срок службы).