Элементы здания

Другими словами, в настоящее время жилые здания заменяются примерно на 35-40 лет позже, чем предусмотрено нормами. В какой-то степени это положение можно объяснить общей «молодостью» городского жилищного фонда, средний возраст которого на начало 1977 г. составлял, по примерной оценке, около 20 лет, так что фонда, имеющего сверхнормативный возраст, в действительности не так уж много. Кроме того, наличие зданий со сверхнормативным фактическим сроком службы не означает, что эти здания находятся в аварийном состоянии, а лишь то, что в действительности жилые дома могут служить дольше, чем это предусмотрено нормативами, носящими, конечно, лишь ориентировочный характер. Вряд ли следует ставить вопрос о сносе жилого дома только потому, что истек его нормативный срок службы, если состояние дома еще позволяет осуществлять его эффективную эксплуатацию.

Основное содержание частичного воспроизводства жилых зданий — замена элементов, имеющих срок службы меньший, чем срок службы здания в целом. Эту замену и производят в процессе капитального ремонта. Представляется очевидным, что разнопрочность (разнодолговечность) элементов зданий, вызывающая потребность в частичной замене (капитальном ремонте), в экономическом отношении является недостатком, так как замена части (или частей) существующего здания обходится дороже, чем стоимость тех же элементов в новом строительстве, не менее чем на 10- 15%. Это удорожание связано с большей технологической сложностью ремонтных работ по сравнению с аналогичными работами в новом строительстве: сказываются стесненность условий ведения ремонта в сложившейся застройке и в существующем здании, необходимость применения конструкций менее индустриальных, чем в новейших зданиях, необходимость некоторых дополнительных, по сравнению с новым строительством, процессов (например, разборка изношенных частей перед их заменой) и др.

Читайте так же:

Комментарии запрещены.