Дизайн-студия интерьеров "P.H.M."

Для отработки показателей, которые по количеству и качеству составляли бы достоверную информационную базу, для перспективного планирования необходимы существенная перестройка и совершенствование всей системы технической инвентаризации на научной основе. Совершенствование должно быть направлено на улучшение методов определения показателей физического износа отдельных конструктивных элементов и зданий в целом, отражающих фактическое их состояние, а также учет в конкретных количественных показателях морального износа. Совершенствование существующей системы планово-предупредительных ремонтов должно заключаться в повышении научной обоснованности межремонтных сроков, учета особенностей долговременности современных строительных материалов, надежности применяемых конструкций и деталей, а также экплуатационных качеств возводимых зданий в количественных показателях.

При этом учет особенностей жилищного фонда старой постройки и современного индустриального домостроения, является безусловной необходимостью. До решения этих сложных проблем в настоящее время «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта» должно быть положено в основу: перспективного планирования капитального ремонта жилищного фонда послевоенной постройки; определения уровня недоремонта и оценочных (ориентировочных) величин предстоящих затрат на реконструкцию жилищного фонда довоенной и дореволюционной постройки. Разработка реального перспективного плана капитального ремонта довоенного жилищного фонда должна быть основана на достоверной информационной базе, отражающей фактический физический износ конструктивных элементов и моральный износ домов, предопределяющих реальную потребность объемов ремонтов.

Такой реальной информационной базой могут служить только материалы сплошного обследования всего жилищного фонда, в результате которого путем квалифицированного диагностирования специалистами проектной организации (вскрытия конструкций, осмотры, оценка, инструментальные замеры, испытания) основных конструктивных элементов устанавливается фактическое состояние здания. При этом определяются показатели морального износа.